Die Liegenschaft Villa Trautheim, gelegen an der Zürcherstrasse 1 in Tuggen SZ, wurde im Jahr 1910 von August Spiess, einem bedeutenden Vertreter der lokalen Stickerei Industrie, erbaut. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Gasthaus Löwen bilden sie ein markantes Entrée zum historischen Zentrum von Tuggen.
Die Villa ist ein Symbol für den wirtschaftlichen Aufschwung, den die Stickereiindustrie im frühen 20. Jahrhundert mit sich brachte. Ihre architektonische Bedeutung und ihr historischer Wert tragen wesentlich zum kulturellen Erbe der Gemeinde bei.
Das äussere Erscheinungsbild der Villa Trautheim zeichnet sich durch Giebel, Zier-Türmchen und einer markanten Dachform aus. Die elegant verzierte Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren beeindrucken die aufwendig gestalteten Parkettböden, kunstvollen Stuckaturen und prachtvollen Verglasungen.
Die Wohnräume verteilen sich auf drei Stockwerke und wurden in den letzten Jahren teilweise aufwendig mit einem Investitionsvolumen von über CHF 600'000 saniert.
Die Bodenbeläge sind original in Parkett mit unterschiedlichen Hölzern und Farben bauzeitlich erhalten.
Die Liegenschaft ist im Inventar schützenswerter Objekte eingetragen.
Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Villa Trautheim nicht nur als grosszügiges Wohnhaus, sondern auch ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder andere geschäftliche Zwecke.
Die Liegenschaft steht für modernes Wohnen und Arbeiten im historischen Ambiente und bietet durch ihre zentrale Lage sowie die Kombination aus Tradition und Moderne eine einzigartige Qualität.
Details zur Liegenschaft:
• Baujahr: 1909
• Renovation: Ab 2021
• Wohnfläche: 200 m²
• Nebenfläche: 61 m²
• Kubatur: 1'110 m³
• Grundstücksgrösse: 237 m²
• Anzahl Stockwerke: 3
• Zimmer: 7
• Badezimmer: 2
• Küche: 1
• Gäste-WC: 2
• Heizung: Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Anschluss an einen Wärmeverbund vorbereitet
• Parkplätze: 2 Aussenparkplätze, weitere Stellplätze im Umkreis
Verkehrsanbindung, Geschäfte und Freizeit
1. Verkehrsanbindung
Tuggen, eine Gemeinde im Kanton Schwyz, zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an der Autobahn A3, die von Zürich über den Walensee in Richtung Chur führt, bietet sowohl Pendlern als auch Besuchern eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Die Gemeinde ist zudem durch ein gut ausgebautes Netz von Kantons- und Nebenstrassen mit umliegenden Ortschaften wie Lachen, Schübelbach und Wangen verbunden.
Der öffentliche Verkehr wird über Buslinien sichergestellt, die Tuggen mit nahegelegenen Bahnhöfen wie dem Bahnhof Lachen verbinden. Diese Bahnhöfe bieten Anschluss an den S-Bahn-Verkehr, wodurch Zürich, Rapperswil und andere grössere Städte schnell erreicht werden können. Dies macht Tuggen besonders attraktiv für Berufstätige, die in urbaneren Zentren arbeiten, aber in einer ländlichen Umgebung wohnen möchten.
2. Geschäfte
Tuggen bietet eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens decken. Es gibt verschiedene lokale Geschäfte, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleinere Lebensmittelläden. Für grössere Einkäufe stehen in den umliegenden Gemeinden wie Lachen und Schübelbach Supermärkte und Einkaufszentren zur Verfügung.
3. Freizeit
Tuggen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf den oberen Zürichsee und das Linthgebiet lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen ein. Beliebte Ausflugsziele sind die umliegenden Hügel und Wanderwege, die spektakuläre Ausblicke auf die Region bieten.
Für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen steht das Dorfzentrum zur Verfügung, das öfter Schauplatz von Konzerten, Theateraufführungen und Gemeindeanlässen ist. Darüber hinaus sind der Zürichsee und seine Strände in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Objektdaten
Grundbuch Grundbuchamt Tuggen Liegenschaft Nr. 1339
Adresse Zürcherstrasse 1, 8856 Tuggen
Baujahr Baujahr 1909
Renoviert ab 2021 Aufwand Fr. 600'000.- Kernsanierung
Wohnfläche ca. 200 m2, 61m2 Nebenflächen
Grundstücksfläche 237m2
Kubatur 1’110m3
BEG/FGS Schätzung Fr. 1'500’000 (Versicherungssumme)
Autoabstellplätze Zwei Aussenplätze im Kaufpreis inbegriffen
Bezug per sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 1'850'000.--
Denkmalschutz - Die vom späten Historismus und Jugendstil geprägte Villa ist von erheblichem geschichtlichem, architekturgeschichtlichem und städtebaulichem Wert.
Notariats- und Grundbuchkosten
werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen
Zahlungsabwicklung CHF 50‘000.00 bei Unterzeichnung der Kaufzusage
noch zu vereinbarende Anzahlung
bei Beurkundung des Kaufvertrages,
Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung
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