Das Einfamilienhaus befindet sich an der Ernetschwilerstrasse 8 in Uznach und liegt an einer besonnten, zentralen Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Gebäude und Grundstück
Das Haus wurde 1954 erbaut und verfügt über ein Gebäudevolumen von 560 m³ (nach SIA). Die Grundstücksfläche beträgt 407 m². Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Bezug ist sofort oder nach Vereinbarung möglich.
Zustand und Renovationen
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, benötigt jedoch eine Renovation, um modernen Wohnansprüchen zu entsprechen.
• Das Untergeschoss wurde bereits renoviert.
• Die Ölheizung wurde 2012 ersetzt.
• Ein Waschraum, ein Kellerabteil und ein Naturkeller sind vorhanden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der grosszügige Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC sowie zur Küche, die aus einem älteren Jahrgang stammt. Zwei Zimmer sind vorhanden, wovon eines als Wohnbereich mit Balkon genutzt wird. Diese beiden Räume sind durch eine Schiebetür getrennt, können aber auch wieder als separate Zimmer genutzt werden.
Obergeschoss
Über eine schöne, hölzerne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Fenster (älteren Jahrgangs), drei Zimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein geräumiger Vorplatz.
Dachgeschoss
Ein Estrich mit ausziehbarer Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Aussenbereich
Zur Liegenschaft gehören zwei Aussenparkplätze sowie ein Garten mit viel Gestaltungspotenzial.
Uznach bietet mit seinen zahlreichen Geschäften ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Daneben sind Läden mit Haushalts-, Handwerks- und Büroartikeln sowie die Mode- und Uznach gilt in der Region als ein bedeutendes Dienstleistungszentrum.
Ein breites Angebot an Spezialarztpraxen gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung im Linthgebiet. Auch das Spital Linth mit seinen ambulanten Leistungen sowie die Spitex Linth gehören zum regionalen Versorgungsangebot. Als Zentrumsgemeinde stellt Uznach eine bedeutende Drehscheibe für Dienstleistungen dar.
Verkehrsanbindung
Uznach setzt auf den öffentlichen Verkehr. Die Bahnanlagen und die Infrastruktur wurden modernisiert und entsprechen heutigen Bedürfnissen. Uznach ist mit dem Linth-Bus bestens erschlossen und fungiert als Regionalzentrum für das Postauto-Netz Linth-Schwyz-Glarus. Der "Voralpenexpress" bietet schnelle Verbindungen nach St. Gallen und Rapperswil. Ab Rapperswil ermöglicht das S-Bahn-Netz direkte Verbindungen nach Zürich. Auch die Regionalzüge von und nach Uznach werden rege genutzt.
In den kommenden Jahren wird der Bushof modernisiert und zu einer multifunktionalen Drehscheibe für den Regionalverkehr ausgebaut.
Mit der A15 verfügt Uznach über zwei direkte Anschlüsse an die Schnellstrassen: im Süden an die A3 und im Westen an die Oberland-Autobahn. Als Industrie-, Gewerbe- und Einkaufsort sowie als Zentrumsgemeinde mit einem breiten Dienstleistungsangebot zieht Uznach auch viel Verkehr an. Mit der regionalen Verbindungsstrasse A15-Gaster ist eine grossräumige Umfahrung des Siedlungsgebietes von Uznach geplant.
In der Schule Uznach werden rund 850 Lernende von 150 Lehrpersonen vom Kindergarten bis zur Oberstufe in zehn Schulhäusern unterrichtet. Die Musikschule, die familien- und schulergänzende Betreuung (inklusive Mittagstisch).
Weitere Angaben unter www.uznach.ch
Objektdaten
Grundbuch Grundbuchamt Uznach, Liegenschaft Nr. 629
Adresse: Ernetschwilerstrasse 8, 8730 Uznach
Baujahr Baujahr 1954
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, benötigt jedoch eine Renovation, um modernen Wohnansprüchen zu entsprechen.
Wohnfläche inkl.UG ca. 150m2
Grundstücksfläche 407
Kubatur 560m3
Autoabstellplätze Zwei Aussenplätze auf dem Grundstück
Kaufpreis CHF 798’000
Bezug per sofort oder nach Vereinbarung.
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